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文字| Yuan Media Hui，5月-Set | Li Jin，编辑| su huaiwen | Yuan Media Hui，5月-Set | Li Jin，编辑| Su Huai-fu房地产公司在地面市场上以高价地获得土地。上周，上海举行了第五批土地拍卖，有6种土地集中，总营业价为192.5亿元人民币，最终交易总价为212.6亿元人民币，一般溢价约为10.44％，5个土地形成了溢价。其中，新的“土地国王”出现在扬普的内部环 - “扬普霸王”多开发项目中，并赢得了01C5-02扬普·普格利根社区的交易价格，以95,500元/m2的交易价格创造了新的高价。上海陆地市场的名声仍在继续，其中14个Kumpanya房地产na lumahok sa mabangis na labanan，Kabilang Ang中国中国海外房地产，Poly Developmation，Poly Development，Poly Development，China Resources Land，Yuexiu Real Estate，Yuexiu Real Estate，中国商人Shekou，Shekou，Jianfa Real Estate，Lianfa Gro Gro Gro Gro Gro GroUP，Iba Pang Mga Estado Ng Estado，Pati Na Rin Ang Dahua集团，Sa Batch Na Ito ng Mga Auction Ng Lupa的吉马房地产，最活跃的土地癫痫发作是四家位于福吉安，吉安法，吉安法，吉利亚法和Xiangyu。其中，焦点情节是Caoluke，Pudong的商业和住宅框架，以及位于福建，Lianfa，Guomao，Xiangyu和Anhui Expressway的三家房地产公司正在竞争。经过67次摘录的旋转，这四家房地产公司同意参加高质量建筑指标的竞争，并竞标与美味的脱口机，公共服务设施中的设备以及高端住房配件的标准成比例。最终，该地块以21亿元人民币赢得了上海Lianhong Real Estate Development Co，Ltd的奖金，高价为41.68％。关于Tianyan支票的信息表明，上述上海Lianhong房地产成立于2022年8月，Lianfa的全拥有物品。另一个受欢迎的情节是Minxing Ruiqiao情节，它吸引了Poly，Lianfa和Xiangyu参加竞标。在中国科技领导竞标之后，Poly和Xiangyu将连续保持投标，并最终以12.95％的高价赢得了Poly。这不是第一次在福建的房地产公司在上海赢得土地。在今年的第一季度，江宫，梁，武和吉马共同竞争了土地，并指出了梅尔达多的热量并推动了土地价格。同时，两个兄弟姐妹Jianfa和Lianfa也在全国购买了商品。自今年年初以来，他们花费了将近500亿元来获得土地，以高价创造了许多“土地国王”。基于福建的激进房地产的激进公司返回。 01抓住地面！取得地面！扩展全文
6月19日，除上海土地拍卖外，Lianfa和Guomao还在深圳土地拍卖会上参加了今年在深圳第二居住宅Longhua Minzhi街的第二座A817-0619地块的拍卖。面对来自中国商人，中国海外，格林敦，中国铁路和朗胡瓦建筑等竞争对手的激烈竞争，Mediatek以12.12亿元人民币的优势赢得了胜利，高价为46.6％。
徒劳地返回的吉玛（Guomao）在同一天，在西部中国市场的成都创下了第二高地板价格的纪录。
在这条路之后 - 猛烈竞争领导瓜宗房地产公司，例如中国资源，中国海外，中国商人，尤埃西（Yuexiu）和金玛（Jinmao），吉尼玛（Jinmao）赢得了Yuan/M2号。
四家位于福建的房地产公司不断选择：进入上海。
从今年年初到5月底，全国第一和二线城市的江宫和梁在陆地市场上都活跃。他还表现出强烈的意愿和决定为了在包括武在内的上海获得土地，但他常常没有收获，并成为“悬念旅行者”。
在今年3月底之前，上海赢得了木寿岛的Zizhu情节，总价格为66.78亿元，溢价结构速度为18.97％，据报道，该公司旨在使该组织结构的主要结构成为该组织的主要结构，旨在捕获East China Market Market ta Sheheraig和Suzhai and Suzh的企业。
根据北京新闻的报道，在4月中旬，木安尤（Xiangyyu）加入了上海 - 齐吉安格（Shanghai-Zhejiang）地区的前天津和坦山公司（Tangshan Company），以及江苏地区的重庆公司。配置完成后，该国只有三家区域公司，包括上海 - Zhejiang地区，江苏地区和Hauixi地区，运营和人员没有改变。但是实际上，此调整是事先进行的。
今年年初，江夫领导组织结构和员工的变化。主要变化是两个：压缩水平和提高公司运营的总体效率，东中国的集群正在寻找成功，而海克斯的团块专注于风险控制管理。
例如，江民的前东中国和北昌的前中国江安法（Jianfa）的前群集武汉（Wuhan）和黄希（Huangshi）都包含在所有南方 - 东部群集中。东中国的集群取消了吉南的几个业务部门，并将它们合并在北江苏地区。 Haixi集群的Haixi集群的总经理和东中国集群总经理Ye Geng互相移动，东南集群总经理Chen Weixiong转移到了东南运营中心的首席行动和总投资中，该职位由东南行动中心的前总统林康（Lin Congkai）替换。
江正在匆忙的路上。 Xiamen anD Chongqing，Haixi集群以及东中国集群的北京和上海，积极抓住了地面。
根据中国指数学院揭示的数据，从今年1月到今年5月，江民和利安法股票的土地提取成本分别为266亿元人民币和52亿元人民币，在前100名房地产公司中排名第五和第15位。
6月，江式和中国科技赢得了这片土地，他们在倒下的倒台中赢得了9块土地，总投资约为181.5亿元人民币。其中，在上海土地竞标和拍卖市场中面临超级激烈的比赛，江田选择以“曲线”方式获得土地，以拥有所有者的方式，它以123.5亿元的总价格赢得了上海的四个土地。
根据Yuan Mediahui的初步统计数据，MAT今年年初，Jianfa和Lianfa总共赢得了19个项目，总投资为481.55亿元，新建筑面积为1.5687 MILLI在平方米。同时，六月，绿色刚刚获得了一块土地，而宾州没有任何存储和存储空间。根据江和梁的土地提取量计算，有可能赶到前三名。
物物和武也积极地获得了土地。
同时，吉马花了68.53亿元人民币进行了4个项目，额外的地面储备面积为208,500平方米，在2024年的前六个月中，公益的土地提取成本为81亿元人民币；武花了82.6亿元人民币，额外的土地储备为346,000平方米，而2024年第一次收获的股权成本为38亿元人民币。
从今年1月至今年5月，四家基于福建的房地产公司的土地收购总额达到632.7亿元人民币，约占100日房地产公司的土地总收购总额的15.6％。
基于福建的真实ESTATE公司对土地获取非常激进。
02仍然是激进的
为什么基于福建的房地产公司积极积极地获得土地，而不是积极重新改变其立场？
从一般市场前景中，房地产公司目前专注于两个土地收购点：1。收入确定性；现金流回收率。
房地产公司的第一代表是Poly。以榜样为例。 Poly在2024年的半年内损失了半年，其中包括在主要城市地区拍卖中的非参与和旧的城市翻新项目，该项目聚集在“ Zhu Jinpa”的主要区域。
第二代表是长的，比poly更加小心。在2024年，仅添加了9个新项目，并启动了16个新项目，平均销售率为80％，一级城市的综合收集率超过100％。
与Poly and Longfor不同，位于福建的四家房地产公司，Jianfa，Lianfa，Guomao和Xiangyu遇到了同样的问题：他们在“血液”时以高价获得土地。
近年来，Jianfa进入了该行业的前10名，以及江户公司母公司的收入，有限公司的房地产业务从2021年的11.57％下降到2024年的5.51％。其中，中级股票在过去两年中遭受了严重的损失，净利润与股东的净利润相关，并具有高达3.63亿美元的股东。
同时，Jianfa Co，Ltd所有者的规定迅速增加，四年来总价值为208.4亿元人民币。其中，Suqian Yujingwan，Jiangyin Junhefu和Jiangyin Tianqiwan的前三项是残疾人，其残疾价值分别为11.9亿元，8.1亿元和6.5亿元人民币和6.5亿元人民币，损失率为52.12％，42.7％和19.2％。
lianfa失踪的原因是，它在第三和第四个城市中增加了其持有的趋势，现在正在返回第一名上海和深圳等城市。其中，上海由Lianfa和Xiangyu创建的Jinhaaiting Cloud Platform Co，上海成为了阳光。品尝甜味，敢于以高价获得地面，然后选择一个人。
但是在深圳，Lianfa并不幸运。当时，Longhua Lianfa Zhenzhu Yaju开业了将近一个月，仅签署了一个在线所有者。根据宣传，它收到了122批预期客户，放弃的税率几乎为100％；班蒂安·莉安法（Bantian Lianfa Tianjing Yaju）也是如此。
Mediataiwan仍然赌博。吉玛和武也出血。
根据中国指数学院揭示的数据，从2022年到2024年，向吉玛提取土地股权的成本分别为229亿元，175亿元人民币和117亿元人民币，而土地股权提取的数量则分别Xiangyu的Xian为107亿元，16亿元人民币和99亿元人民币。
在股权中提取地面的成本显示出下降趋势，实际上包含许多因素。示例：北京中国贸易中心的两个项目被要求在公开的销售数据和实际销售数据之间有很大的差异。其中，去年Guomao Jingshang Lanyuan的销售仅为20％，而在过去的六个月中，吉马Jingshang Lanyuan的销售额不到8％。
广州市场也是如此。开业后9个月的吉马云项目的出售约为45％；由联合SUNAC收购的Zengcheng Guomao Xue最初开业了将近两年半，销售率不到10％。
武处于更加尴尬的境地 - 缺货和压力。
有两个马哈萨山的理由陷入土地征收：
1。Xiangyu已成为凶猛的上海拍卖中的“跑步者”t。 2024年9月，在上海出售的地区约为366,000平方米，但其中包括千江旺·尤富夫（Yuefu）和中央Yunyufu项目的销售困难。库存，感兴趣的阴谋被朗福（Longfor）和中国的商人偷走了，最终，西亚吉（Xiangyu）只能以高溢价获得土地。
2。在上海以外的城市中摆脱避孕套也很难。在2024年9月售出的217.5万平方米的总面积中，福州，苏州和南平的价格分别为20.6％，15.7％和10.1％。其中，最大的“谷物”富州同时贡献了其销售业绩的不到4％，这表明它被困在这里。
Nangangait说，积极的土地获取背后是无法维持趋势的投资和扩展的能力，从而产生了很高的库存，始终吞噬公司的收入和占据现金流。从2022年到2024年，吉马的残疾损失为9.4亿元，卢比620米上市和21.6亿元人民币，分别为2.6亿元和13.5亿元。
两种现金流量都在不同程度上削弱。吉玛的利益从2022年的175.2亿元人民币上升到2024年的219.5亿元，现金与债务的比率从3.71次下降到1.31次；利息利息的利益从120.5亿元人民币增加到277.7亿元，债务的净比率从5.56％增加到56.64％。
Shimao，Yuzhou，Taihe，Sunshine City，Rongxin和Zhengrong，Jianfa，Lianfa，Guomao和Xiangyu等各种各样的房地产公司，可以通过积极的土地获取来扩大其规模，并以其公民股份的背景来扩大其规模。回到Sohu看看更多